Kiedy najemca lub wynajmujący mogą wypowiedzieć umowę najmu i na jakich warunkach? Takie wypowiedzenie jest dopuszczalne niezależnie od tego czy umowa została zawarta na czas oznaczony, czy nie oznaczony. Jeżeli zawarłeś umowę na czas nieoznaczony to takie wypowiedzenie powinno nastąpić na piśmie.
Jeżeli natomiast lokator jest uprawniony do odpłatnego używania lokalu, wypowiedzenie przez właściciela stosunku prawnego może nastąpić tylko z przyczyn poniżej przedstawionych. I tak; nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, właściciel może wypowiedzieć taki stosunek prawny.
Z kolei właściciel lokalu, w którym czynsz jest niższy niż 3 proc. wartości odtworzeniowej lokalu może wypowiedzieć w innych przypadkach aniżeli płacący wyższy czynsz.
Dalszy ciąg znajduje się tutaj: Rozwiązanie umowy najmu z zachowaniem i bez zachowania terminów wypowiedzenia - artykuł
Pytanie: W umowie najmu zawartej w 2000 roku zapisano prawo pierwokupu przedmiotu najmu, stosunek najmu nie istnieje - umowa została wypowiedziana bądź wygasła. Właścicielem i wynajmującym jest gmina a najemcą przedsiębiorca. Czy prawo pierwokupu istnieje tylko w czasie trwania umowy najmu czy także po jej wygaśnięciu bądź rozwiązaniu?
Odpowiedź: Prawo pierwokupu może wynikać albo z ustawy albo z umowy stron stosunku prawnego (najmu, dzierżawy, użytkowania). Z zasady prawo pierwokupu nie jest ograniczone terminem. Nie ma jednak przeszk
Dalszy ciąg znajduje się tutaj: Prawo pierwokupu w umowie najmu z gminą...
Choć prawo najmu jest prawem majątkowym, nie podlega ono jednak dziedziczeniu. Zgodnie bowiem z art. 922 § 2 kodeksu cywilnego, nie należą do spadku prawa i obowiązki zmarłego ściśle związane z jego osobą, jak również prawa, które z chwilą jego śmierci przechodzą na oznaczone osoby niezależnie od tego, czy są one spadkobiercami. Prawo najmu jest właśnie prawem, które przechodzi na określone osoby niezależnie od faktu pozostawania ich w kręgu spadkobierców. Krąg osób, na które przechodzi prawo najmu został określony w art. 691 § 1 kodeksu cywilnego. Aktualnie obowiązujące brzmienie tego przepisu zostało ustalone przez art. 26 pkt 12 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego i obowiązuje ono od dnia 10 lipca 2001r.
Dalszy ciąg znajduje się tutaj: Wstąpienie spadkobiercy w stosunek najmu - opinia prawna